上海辦公室裝修公司良心干貨：防水工程這么搞，老板省心、員工安心、房子放心！
副標(biāo)題：魔都辦公室裝修，防水沒做好？后患無窮！手把手教你避坑指南
寫在前面： 在上海灘開公司、租辦公室，裝修絕對(duì)是頭等大事之一。這錢花出去，誰不想裝得漂漂亮亮、順順利利？但老法師（上海俚語：經(jīng)驗(yàn)豐富的人）都知道，裝修里頭的“隱蔽工程”才是真功夫，尤其是防水！一旦出問題，輕則地板翹起、墻面發(fā)霉，重則水漫金山、殃及樓下，賠錢道歉不說，員工上班都鬧心，公司形象也跌份兒！[[1][3]8
作為深耕上海裝修市場(chǎng)多年的“老司機(jī)”，今天就跟各位老板、行政主管、物業(yè)大大們掏心窩子聊聊：辦公室防水工程怎么做才算靠譜？ 避開那些裝修公司可能不會(huì)主動(dòng)告訴你的“坑”，把錢花在刀刃上，裝出一個(gè)經(jīng)得起上海潮濕黃梅天考驗(yàn)的好辦公室！
一、為啥上海辦公室防水這么要命？（痛點(diǎn)直擊！）
“魔都”氣候太魔性！ 梅雨季長(zhǎng)、濕度大、臺(tái)風(fēng)天多。墻面地面要是防水沒做到位，潮氣無孔不入，分分鐘給你長(zhǎng)出“蘑菇”（霉菌斑點(diǎn)），不僅難看，還影響員工健康。[[2]7
辦公室用水點(diǎn)多！ 衛(wèi)生間、茶水間（可能有水槽）、清潔間甚至綠植區(qū)都是“潛在水源”。特別是衛(wèi)生間，使用頻率高，水管多，是漏水重災(zāi)區(qū)。[[7]9
結(jié)構(gòu)復(fù)雜，管道老化（尤其老辦公樓）！ 上海很多寫字樓年頭不短了，水管老化、地面沉降都可能導(dǎo)致細(xì)微裂縫，新裝修如果防水沒覆蓋好這些隱患點(diǎn)，后患無窮。[[5]7
損失巨大，影響太壞！ 辦公室漏水泡了自家設(shè)備文件是損失，要是滲到樓下公司，那糾紛、賠償、修復(fù)…想想都頭大！影響公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)和聲譽(yù)。[[1]8
維修麻煩到崩潰！ 防水出問題往往是隱蔽的，等發(fā)現(xiàn)了，很可能地板、墻面、甚至吊頂都要撬開重做，工程浩大，辦公都得停擺！8
結(jié)論：防水工程，絕對(duì)是辦公室裝修里“預(yù)防大于治療”的典型！前期多花點(diǎn)心思和預(yù)算搞扎實(shí)了，后期能省下大把麻煩錢！
二、防水工程到底做哪里？千萬別漏?。ê诵膮^(qū)域盤點(diǎn)）
別以為防水就做個(gè)衛(wèi)生間地面！要全面防護(hù)：
衛(wèi)生間（重中之重！）：
地面： 必須全做，而且墻面也要做上去！淋浴區(qū)建議做到1.8米高以上，其他區(qū)域至少做到30厘米高。[[6][7]9
墻面（尤其淋浴區(qū)相鄰墻）： 防止水汽滲透到隔壁辦公室或走廊。
管根周圍（地漏、馬桶、臺(tái)盆下水管）： 這些地方最容易出問題，一定要仔細(xì)處理，多刷幾遍防水涂料！[[6][7]9
茶水間/開水間：
地面要做防水，尤其水槽下方區(qū)域。墻面有水源的地方也要適當(dāng)做防水。
清潔間/拖把池區(qū)域：
地面必須防水，墻面濺水區(qū)域也要做。
陽臺(tái)/露臺(tái)（如果有）：
開放區(qū)域更要做好防水，抵御雨水侵襲。
靠外墻的內(nèi)墻面（尤其老房子）：
上海很多老建筑外墻可能有滲水隱患，靠這些墻面的內(nèi)側(cè)，特別是低樓層，最好也做一層內(nèi)墻防水，雙重保障。7
地面有地暖或管線集中的區(qū)域：
防止水管萬一滲漏殃及樓下。
三、防水材料怎么選？上海師傅都認(rèn)這些！（關(guān)鍵材料攻略）
材料是基礎(chǔ)，選對(duì)了事半功倍！市面上防水涂料琳瑯滿目，辦公室裝修主流是這幾類：
聚合物水泥基防水涂料（通用型）：
優(yōu)點(diǎn)： 環(huán)保無毒（符合辦公室要求），施工方便（刷子滾筒就能干），粘接力強(qiáng)，價(jià)格適中。適合衛(wèi)生間墻面、地面等大部分區(qū)域。[[2][6]7
選購(gòu)要點(diǎn)： 認(rèn)準(zhǔn)大品牌（如德高、東方雨虹、西卡等），看包裝上的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 23445-2009等），選柔韌型或通用型。
丙烯酸酯防水涂料：
優(yōu)點(diǎn)： 彈性好，耐水泡，耐候性佳（扛得住溫差濕差），特別適合長(zhǎng)期潮濕區(qū)域和上海這種氣候。適合衛(wèi)生間地面、管根、陽臺(tái)等。[[2]7
選購(gòu)要點(diǎn)： 同樣認(rèn)準(zhǔn)品牌和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。液體狀態(tài)，通常需要配合無紡布使用增強(qiáng)效果。6
聚氨酯防水涂料（高端之選）：
優(yōu)點(diǎn)： 防水性能頂級(jí)！彈性極佳，能覆蓋細(xì)微裂縫，耐腐蝕，壽命長(zhǎng)。特別適合對(duì)防水要求極高、預(yù)算充足的項(xiàng)目，或者老房改造中問題較多的區(qū)域。[[2][6]7
注意： 有些產(chǎn)品有氣味（施工時(shí)要通風(fēng)），價(jià)格較高。一定要選環(huán)保型聚氨酯！
小貼士：
千萬別圖便宜買雜牌劣質(zhì)涂料！ 省那點(diǎn)材料錢，后期維修哭都來不及。[[1]4
材料進(jìn)場(chǎng)要驗(yàn)收！ 對(duì)照合同和報(bào)價(jià)單，看清品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量，包裝是否完好。[[1]4 最好拍照留底！
輔料也重要！ 堵漏寶（用于管根、陰陽角加固）、無紡布（增強(qiáng)抗裂性）這些輔料也要用好的。
四、防水施工怎么做才算規(guī)范？盯緊這7步?。ê诵牧鞒淘斀猓?br />材料好是前提，施工到位才是關(guān)鍵！上?？孔V的裝修公司，防水施工流程一般是這樣的：
基層處理（基礎(chǔ)不牢，地動(dòng)山搖！）：
把地面墻面徹底打掃干凈！浮灰、油污、松動(dòng)的水泥塊統(tǒng)統(tǒng)鏟掉。[[6]7
基層要堅(jiān)實(shí)、平整、干燥（潮濕天要用烘干機(jī)吹干）。有裂縫、孔洞、蜂窩麻面？先用水泥砂漿或堵漏寶修補(bǔ)抹平！這一步?jīng)]做好，刷再多防水也白搭！[[6][7]9
關(guān)鍵部位加強(qiáng)處理：
管根、地漏周圍、墻角陰陽角： 用堵漏寶抹成圓弧狀（避免直角容易開裂）。[[6]7
在這些重點(diǎn)部位，先刷一遍防水涂料，然后立刻鋪設(shè)裁剪好的無紡布（玻纖網(wǎng)格布），再在布上刷一層涂料，確保完全浸潤(rùn)包裹。這是防漏的關(guān)鍵！6
大面積涂刷防水涂料：
嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明書配比攪拌涂料（太稠太稀都不行）。
原則：薄涂多遍！ 用刷子或滾筒均勻涂刷，第一遍干透（通常要幾小時(shí)，看天氣）才能刷第二遍。 方向要和第一遍垂直（十字交叉涂刷法），確保沒有漏刷和氣泡。[[6][7]9
一般墻面刷2遍，地面刷2-3遍。厚度要均勻達(dá)標(biāo)（通常要求1.5mm以上，具體看產(chǎn)品要求）。
養(yǎng)護(hù)：
刷完最后一遍防水，讓它自然晾干固化（通常24-48小時(shí)）。期間要保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁踩踏、泡水！ [[6]7
重中之重：閉水試驗(yàn)（不做=白做?。?br />這是檢驗(yàn)防水效果的唯一金標(biāo)準(zhǔn)！ [[6]8
等防水層徹底干透后，封好所有下水口（地漏、馬桶管口等），在衛(wèi)生間/茶水間門口用水泥或堵漏寶做一道臨時(shí)擋水坎（十幾公分高就行）。
放水！ 水深一般要求淹沒地面最高點(diǎn)2-3厘米以上。6
等！ 耐心等待 24-48小時(shí)。[[6]7
關(guān)鍵步驟： 必須親自（或委托監(jiān)理）去樓下鄰居的天花板仔細(xì)檢查！ 看看有沒有滲水、滴水的痕跡。[[1][3]6 同時(shí)也要檢查自己這邊墻面背面（如果是隔墻）是否有陰濕現(xiàn)象。
結(jié)果： 樓下滴水不漏，自家墻面也干爽？恭喜，過關(guān)！6 有任何問題？立刻找出漏水點(diǎn)，返工重做防水，再做閉水試驗(yàn)，直到合格為止！
保護(hù)層施工：
閉水試驗(yàn)合格后，在防水層上做一層薄薄的水泥砂漿保護(hù)層（防止后續(xù)貼磚施工刮傷防水層）。[[6]7
后續(xù)施工：
在保護(hù)層上進(jìn)行貼瓷磚、安裝潔具等后續(xù)工作。注意：打孔安裝潔具時(shí)，要小心避開管線，一旦打穿水管或破壞防水層，前功盡棄！ 8
五、選擇上海裝修公司避坑指南（血淚經(jīng)驗(yàn)談）
防水做得好不好，七分看材料施工，三分看選的裝修公司靠不靠譜！在上海找裝修公司，千萬擦亮眼：
警惕“低價(jià)陷阱”和模糊報(bào)價(jià)：
那種報(bào)價(jià)超低，或者在合同、報(bào)價(jià)單里對(duì)防水材料品牌、型號(hào)、施工工藝、面積寫得含糊不清（比如只寫“防水處理”）的公司，扭頭就走！[[1][3][4]5 后期增項(xiàng)宰你沒商量！務(wù)必要求提供詳細(xì)清晰的防水項(xiàng)目報(bào)價(jià)單！ [[1]3
看資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，尤其老房改造經(jīng)驗(yàn)：
優(yōu)選在上海本地經(jīng)營(yíng)多年、有正規(guī)資質(zhì)、口碑好的公司。特別是你們辦公室如果是老房翻新，要找在老房防潮、加固、解決歷史滲漏問題方面有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技術(shù)的公司。[[4][5]7 比如有些公司就擅長(zhǎng)處理上海老房的碳纖維加固和防潮問題。5
查口碑，看真實(shí)評(píng)價(jià)：
別光聽銷售吹。去網(wǎng)上搜搜公司名字（加“投訴”、“漏水”等關(guān)鍵詞），看看同城平臺(tái)（如大眾點(diǎn)評(píng)、裝修論壇）的真實(shí)用戶評(píng)價(jià)，重點(diǎn)看關(guān)于施工質(zhì)量、防水和售后服務(wù)的評(píng)價(jià)。3
施工團(tuán)隊(duì)是否穩(wěn)定？拒絕轉(zhuǎn)包！
問清楚：防水工程是公司自己的工人做，還是外包給“游擊隊(duì)”？ [[4]5 外包的施工質(zhì)量、責(zé)任心都難保證！靠譜公司會(huì)承諾 “不轉(zhuǎn)包、不發(fā)包” ，用自己穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)工人，并在合同里寫明！[[4]5 這點(diǎn)超重要！
合同條款必須明確！
材料明細(xì)： 品牌、型號(hào)、規(guī)格、用量寫清楚。
施工標(biāo)準(zhǔn)： 涂刷幾遍？厚度要求？閉水試驗(yàn)做多久？
保修承諾： 防水工程保修期是多久？ 國(guó)家規(guī)定一般是5年，找敢承諾 基礎(chǔ)工程（含水路、防水）保修5年甚至更長(zhǎng)的公司更有保障！4 最好有“保修期內(nèi)滲漏問題免費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)損失”的條款。[[3]4
工期與賠付： 合同明確開工、完工日期，以及因公司原因?qū)е鹿て谘悠诘馁r付標(biāo)準(zhǔn)（按天賠付）。[[1]4 并要求建立施工群，每日發(fā)進(jìn)度日志。
增項(xiàng)約束： 明確“非業(yè)主主動(dòng)增項(xiàng)，費(fèi)用由裝修公司承擔(dān)”。[[3]4 避免低價(jià)簽進(jìn)來，做完防水告訴你這里要加錢那里要加錢！
考察工地和售后服務(wù)：
如果可能，去看看該公司正在施工的工地，特別是防水施工階段的現(xiàn)場(chǎng)，看是否規(guī)范。了解其售后響應(yīng)速度和處理流程，有沒有24小時(shí)響應(yīng)之類的承諾。[[3]4
六、結(jié)語：防水是良心活，選對(duì)公司是王道
在上海搞辦公室裝修，防水工程絕對(duì)是重中之重的基礎(chǔ)保障。它藏在瓷磚和地板下面，平時(shí)看不見摸不著，但一旦出了問題，就是大麻煩。老板們，千萬別在這上面圖省事、貪便宜！
記住核心口訣：
材料選大牌，環(huán)保性能好；
施工要規(guī)范，基層處理好；
重點(diǎn)部位強(qiáng)，薄涂多層保；
閉水試驗(yàn)嚴(yán)，樓下檢查到；
合同明細(xì)清，保修年限長(zhǎng)；
公司選靠譜，拒絕轉(zhuǎn)包搞！
找一家像我們這樣（這里可以自然植入您公司的優(yōu)勢(shì)，例如：扎根上海XX年、專注工裝、擁有穩(wěn)定施工團(tuán)隊(duì)、采用XX品牌高端防水材料、嚴(yán)格執(zhí)行閉水試驗(yàn)、基礎(chǔ)工程保修X年、零增項(xiàng)承諾...）的專業(yè)、負(fù)責(zé)的上海辦公室裝修公司合作，才能真正把錢花得值，裝出一個(gè)干爽舒適、安全無憂、讓老板省心、員工安心的好辦公室！
防水做得好，生意才能更長(zhǎng)久！ 希望這篇干貨能幫到正在或準(zhǔn)備在上海裝修辦公室的您！有任何具體疑問，也歡迎隨時(shí)咨詢專業(yè)的本地裝修團(tuán)隊(duì)。
